亲爱的投资者朋友们，你是否在投资路上感到迷茫，不知道如何捕捉市场的脉搏？今天，就让我们一起揭开公募REITs的神秘面纱，看看那些让人心跳加速的今日价格背后，究竟隐藏着怎样的涨跌风云。
2025年，公募REITs在二级市场的表现可谓是风生水起。据第一财经报道，截至2月14日，中证REITs全收益指数已经连续四周上涨，年内累计涨幅高达8.6%，跑赢了主流宽基指数。这个数字背后，是公募REITs市值的大幅膨胀。
数据显示，截至2月14日，已上市交易的公募REITs达到了60只，总市值达到了1757.9亿元。相较于1月20日的1622亿元，短短四周内市值增长了135亿元；而相较于2024年初的811亿元，总市值更是增长了116.6%。这样的增长速度，无疑让公募REITs成为了投资者眼中的香饽饽。
那么，是什么原因让公募REITs如此受欢迎呢？中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙分析称，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中，为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。
招商基金基础设施投资管理总部专业副总监万亿也指出，长线资金的参与有助于公募REITs的市值管理，长线资金的参与可以在扩大REITs市场规模的同时减小市场波动。
三、消费类REITs领涨：嘉实物美消费REIT年内累计上涨30.4%
在众多公募REITs中，消费类REITs的涨幅尤为引人注目。截至2月14日，消费类REITs中，嘉实物美消费REIT年内累计上涨30.4%，华泰紫金南京建邺产业园REIT、华夏大悦城商业REIT、中金印力消费基础设施分别累计上涨27%、21%、21%。而鹏华深圳能源REIT则是唯一一只年内下跌的公募REITs，下跌幅度为1.3%。
这样的涨跌情况，无疑让投资者对消费类REITs产生了浓厚的兴趣。
值得一提的是，自2024年8月以来，公募REITs市场已经迈入了常态化发行新阶段，发行上市显著提速。证监会发布的《关于资本市场做好金融五篇大文章”的实施意见》中提到，支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行不动产投资信托基金（REITs），旨在促进盘活存量资产。
这样的政策支持，无疑为公募REITs的发展提供了强有力的保障。
在二级市场，公募REITs的认购情况同样火爆。2月12日，汇添富九州通医药REIT公告认购申请确认比例，其中公众投资者有效认购倍数达到了1192倍，创下了公募REITs认购倍数的历史新高。而国泰君安济南能源供热REITs公众投资者认购倍数也达到了813倍。
这样的认购倍数，足以看出公募REITs在投资者心中的地位。
总的来说，公募REITs的今日价格背后，是市场的涨跌风云。而对于投资者来说，了解这些涨跌背后的原因，才能更好地把握投资机会。在这个充满机遇与挑战的市场中，让我们一起探索，一起成长。
